二世帯住宅のローンは慎重に。親子ローンの注意点とは

親子でリレーローンの方法と注意点

親子でリレー方式にローンを返済することもできます。この返済方法では、親子二代に渡ってローンを返済していくため、返済期間が長くなるのが特徴です。また、親や子だけでローンを組むよりも返済可能額が上がります。リレー返済を行う場合には、親の年齢、子や孫の収入などの要件を満たしていることが必要です。

住宅金融支援機構のフラット35では、「申込者が満70歳未満」「ローンを引き継ぐ子や孫がいる」「その子や孫に定期的な収入がある」などを申し込み要件としています。

親子リレーローンの注意点

親子リレー返済では、団体信用生命保険の取り扱いが特殊です。前述のフラット35では、親子のどちらかが団体信用生命保険に加入します。フラット35の団体信用生命保険は、満80歳の誕生日を迎える月の月末までと保証期間が決められていることから、まずは親が加入して親が満80歳を迎えた後、子が加入するということが可能です。民間の住宅ローンでは、親子2人とも加入しなければならないものもあります。

フラット35でリレー返済を行ったとすると、保険に加入していた親が先に死亡した場合は住宅ローンの返済が免除されます。しかし、保険に加入していた親よりも先に子が死亡してしまった場合には支払いが免除されません。民間ローンのように2人同時に団体信用生命保険へ加入するのは費用がかさみますが、どちらが死亡しても住宅ローンの支払いが免除される点は大きなメリットです。

親子でローンを組む場合には、事前に金融機関に相談を

二世帯住宅を建てる際には、親子で住宅ローンを利用できることが分かりました。ペアローンでは親子が同時に返済を行いますが、リレーローンでは、まずは親が返済して次に子が返済を行います。どちらの方法がよいのか、迷ってしまった場合には、金融機関に相談してみましょう。

提供・MORIZOU online