大家としての心構え
では、上記のようなリスクを避けるためにはどうすれば良いのでしょうか。
払うべきところにはきちんと払う
マンション経営は事業です。事業者は、自分の代わりに人やお金に効率よく働いてもらうことを狙い、資本を投下します。このため、とにかく出費を減らしたいという人や何もかも全部自分でやりたいという人は、マンション経営を行う際には一度しっかりと、自分が何を担当すべきか考え直す必要があります。
時間を味方につける
不動産投資の基本は長期保有です。利回りが高いと言うことはそれだけリスクが高いとい言うこと。中には高い利回りで安定的な収益が期待できる、掘り出しもの物件もあるかもしれないと思うかもしれませんが、そのような物件はまず出回らないと考えておいた方が無難です。
マンション経営は長期的な運用を目指すことでリスクを抑えながら、ローンの完済後に生活を支える収入源となります。ライフプランと照らし合わせながら運用していくことが大切です。
常に入居者を中心に考える
安く買って高く売ったり、なるべく経費を抑えて利回りを上げたりするような考え方の根本には、早く儲けたいという意識が潜んでいます。しかしマンション経営は事業ですから、入居者に快適な環境を提供することで家賃をいただきます。入居者が満足しない物件であれば空室リスクも出てくるため、入居者を第一に考えることを心がけましょう。
欲に負けると失敗する？
物件の購入は決して安い買い物ではありません。金融機関から借入をする人も多く、ときに大きな金額が動くこともあります。目にする額面に気が大きくなり、儲けたい気持ちになってしまうこともあるかもしれません。しかしマンション経営で成功するカギは、あくまでも長期的な視点での堅実な運用です。欲が大きくなりすぎないよう、注意しておきたいところです。
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