どの物件に不動産投資を行うか。まさにこのことが不動産投資を成功させるか失敗させるかの最大のカギとなる。どうすれば有望な物件を賢く見つけ出すことができるのか。そのコツや秘訣を探る。

不動産投資物件の探し方の流れは？

不動産投資物件としていくつか候補を挙げて検討する場合、まず候補物件を探すことが第一歩だ。情報サイトから検索したり、競売物件を掲載しているWebサイトから探したり、地元のタウン情報誌の不動産広告を見てみたりと、いくつかの方法がある。

そしてさまざまな物件情報を目にすることになり、販売価格や利回り、立地や周辺環境、築年数などのほか、将来的な周辺環境の変化も考慮して総合的にその物件が不動産投資に向いているのかを判断することになる。

この記事では不動産物件情報の探し方や不動産物件の評価の方法のほか、利回りがどのように計算されているのかも紹介する。

情報サイトは「楽待」「健美家」「ライフルホームズ」など大手

不動産投資サイト「楽待」（らくまち）は、不動産投資物件向けの物件などの掲載数が7万件ほどに上る。トップページに掲載されている「注目の収益物件」カテゴリでは、物件価格と利回りがひと目で分かるように工夫されており、想定年間収入や利回りも物件ごとの詳細ページに掲載されている。住所や沿線から不動産投資物件を検索できるほか、利回りも「8％以上」から2%刻みで「16％以上」まで選択して探すことが可能だ。

「健美家」（けんびや）は月間アクセス50万人（ユニークユーザー）をうたった不動産投資物件の情報検索サイトで、4万物件から5万物件ほどを常時掲載している。利回りが良い物件や非公開物件を会員限定で公開しており、頻繁に同サイトを見に訪れる不動産投資家も多い。不動産投資やアパート経営を行う人が書いたブログ記事も既に2000投稿を超えており、不動産投資の成功例や失敗例、トラブルなどについてのリアルな話を知ることができる。

ホームズからブランド名を変更して運営されている「LIFULL HOME'S」（ライフルホームズ）も、不動産投資物件の検索サイトとして利用者が多い。マンションタイプに合わせた検索などはもちろんできるほか、不動産投資物件の売却価格の査定を無料で依頼することができるのも便利な点と言える。不動産投資セミナーなども主催しており、海外不動産投資に関しても情報発信している。

競売の基礎情報は「BIT」、評価や利回り情報は「981.jp」で

競売物件を検索するためにはまず、不動産競売物件情報サイト「BIT」を開く。都道府県別や地域別・沿線別に競売物件を検索できるほか、裁判所や事件番号から該当する競売物件を検索することもできる。各裁判所からの競売物件に関する基礎情報や売却スケジュールに関するお知らせもまとめて掲載している。閲覧可能な競売物件の数は時期によって異なるが、1500件から2500件ほどが常時閲覧可能となっている。

競売物件の直近の競売結果についても検索が可能だ。対象エリアと裁判所、対象期間を選ぶと、競売に掛けられていた物件や土地などの競売結果を確認することができる。検索結果ページでは各競売物件が売却されたかどうかや売却基準価額（最低売却価格）、売却額などを閲覧できる。さらに古く過去3年以内に競売が行われた物件については、構造や間取り、築年数などの詳細な情報も調べられる。

しかしBITだけでは、なかなか不動産投資に適した物件を見つけるのが難しい。物件に関する情報は基本的なものに限られていることから、不動産投資に適しているかの判断が難しいためだ。そこで便利なサイトとして利用されているのが、不動産競売流通協会（FKR）が運営する「981.jp」だ。各競売物件について5段階ランクで評価しているほか、利回り予想、賃貸需要なども掲載しており、一般的な不動産投資物件検索サイトのように判断材料となる指標がわかりやすく掲載されている。