「大家さん」や「マンションオーナー」は、時間に縛られない自由な職業といえるかもしれません。この仕事につくためには、莫大な財産が必要なイメージを多くの人は持っているでしょう。しかし不動産を持ち、収入を得ること自体には、それほど多くのお金は必要ありません。少額から始め、本格的なオーナー業へステップアップすることも可能です。

まずは積み立てで。iDeCoなら税制メリットも

最初のステップとして、何から始めるのがよいのでしょうか。

老後資金をつくる方法として、iDeCo（個人型確定拠出年金）が注目されています。特に所得税と住民税の節税効果が大きなメリットです。月々5,000円から積み立てることができるため、まとまった投資資金がない人にも向いています。

REIT(不動産投資信託）は、賃貸マンションやオフィスビルなどの不動産から生まれる家賃収入の一部を受け取る権利を売買するものです。株式のような感覚で、気軽に少額で不動産を買う方法だと考えてください。

iDeCoでは基本的に個別の株式（ソフトバンクや任天堂など）やREITは取り扱われていませんが、口座を持つ金融機関によってはREITへ投資する投資信託もあります。別の投資信託を通じて、REITを買うことができるわけです。間接的ではありますが、毎月5,000円からの投資で不動産オーナーになれる方法といえます。

iDeCoの節税メリットには、支払った税金が戻ってくる所得控除に加えて、運用益が非課税であることも挙げられます。REITは税制優遇や家賃収入の安定性などを理由に、投資家が利益を出しやすい商品です。iDeCoでREIT関連の商品を買うことによって、相乗効果による効率的な資産運用ができます。

10万円で30万円分のREITを買う方法

REITの平均的な利回り（預金でいう金利）は高く、過去10年間で東証1部上場企業の平均を下回ったことは一度もありません。2019年9月現在は3.51％です。

この利回りを高いとみるでしょうか、それとも低いと見るでしょうか。毎年3.5％の利益を再び投資に回せば、20年間で初期投資額の2倍になります。これだけでも資産形成としては十分ではないでしょうか。

「もっとたくさん儲けて、オーナー業で自由に暮らしたい！」という人には、利回りを増やす方法があります。信用取引です。証券会社に信用取引口座を開設すると、手元にあるお金の約3.3倍までの取引ができるようになります。現金を担保にお金を借りるわけです。この倍率をレバレッジといいます。

ただし利回りが単純に3倍になるわけではありません。借りたお金には金利がかかるからです。たとえば証拠金の10万円を入金し、信用取引で10万円のREITを3口、つまり30万円分購入します。分配金（定期的に支払われる収益の「分け前」）が3.5％、金利が2.5%とします。

分配金が1.05万円、金利が0.75万円なので、差し引き3,000円の儲けとなります。実質的な利回りは3%と、信用取引を使わない場合を下回ってしまいます。さらに大きく価格が下がった場合は、強制的に取引を終了させられることもあります。

信用取引を使うと、価格が上昇したときに大きく儲かる可能性があります。ただし投資したお金がなくなってしまうリスクもあることには注意しなければなりません。