不動産投資ならではの醍醐味
ここまで説明すれば、不動産投資の醍醐味に既に気付いた人もいるかもしれません。不動産投資と株式投資における大きな違いの一つには「投資家本人がどれだけ介入できるか」という点が挙げられます。
不動産投資も株式投資も、購入するまでの立地・物件選びや銘柄選びはもちろん重要ですが、不動産投資の場合は「購入後」も勝負が続きます。株式投資の場合は先ほど説明したように「座して待つ」しかありません。
ではマンション経営の場合、購入後に投資家本人はどのように手腕を発揮できるのでしょうか。
不動産管理会社の選定
マンション経営を始める前後で決めなければいけないのが、不動産管理会社の選定です。不動産投資会社は入居者探しや入居・更新の契約手続きなどを、マンションオーナーに代わって行ってくれます。
- 入居者募集
- 入金管理
- もしもの滞納時の一時対応
- 入居者との連絡
退去時の精算、修繕 ただ管理会社によって得意・不得意な業務もあり、丁寧さなどの評判も異なります。管理会社はあなたと二人三脚で不動産運用を行うパートナー。慎重に決めたいところです。販売した会社がワンストップで請け負うケースもありますので、本業に集中したい人はお任せできるのも利点です。
担当者と積極的に連携を
管理会社を選んだあとは、管理会社の担当者と積極的に連携するよう心掛けましょう。小まめに連絡を取り合い、その物件が抱えている課題や入居者からのクレームについて最新情報を常に共有することが重要です。
もちろん担当者は委託を受けた業務を代行しますが、「船頭」として方針を決めていくのは不動産投資家本人です。現状の把握に積極的に努めなければ、知らず知らずのうちに空室になる可能性が高まるかもしれません。
「マメさ」がリターンに大きく影響する
このように、投資家本人の介入度が高いのが不動産投資の醍醐味です。手間をかけた分、リターンが大きくなっていく可能性があります。
ただ「手間」と言っても、1日数時間というような長い時間を要するものではありません。むしろ企業勤めの人の方が合っています。かけた時間の長さというより、要は「マメさ」が重要なのです。
ここまでのことを知って、あなたは不動産投資と株式投資、どちらを選びますか？
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