一人暮らしの退去費用が「8万円」で驚きました…。1ヶ月分の敷金を払っていますが、本当に支払わなければならないのでしょうか？

賃貸物件を退去する際に、高額な退去費用を請求されて驚くことがあります。特に「敷金を支払っているのに、なぜ追加費用が必要なのか？」と疑問を感じる方も多いでしょう。退去費用には、正当なものもあれば、不当な請求も存在します。   本記事では、退去費用の内訳や、支払うべきかどうかの判断基準、費用を抑える方法、納得できない請求への対処法について詳しく解説します。

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退去時に請求される費用の内訳とは？

退去時の費用は、主に「原状回復費用」と「クリーニング費用」に分けられます。
 
▼原状回復費用
借主が入居時の状態に戻すためにかかる費用です。ただし、経年劣化や通常の使用による損耗は貸主の負担となります。例えば、日焼けによる壁紙の変色や、家具の跡がついた床は、借主が負担する必要はありません。
 
▼クリーニング費用
契約書に「ハウスクリーニング費用は借主負担」と明記されている場合、借主が支払う必要があります。ただし、相場より高額な請求がされるケースもあるため、適正かどうか確認することが重要です。
 
このほか、設備の破損や修理費用が請求されることもあります。例えば、壁に大きな穴を開けた場合や、キッチンのコンロを故意に汚した場合などは、借主の負担となる可能性が高いです。
 

敷金でカバーされる範囲と追加請求の妥当性

敷金は、本来「退去時の修繕費用や未払いの家賃を補填するための預け金」です。そのため、修繕費が敷金の範囲内で収まる場合、追加請求は発生しません。しかし、以下のようなケースでは追加費用が発生することがあります。