駐車場経営を始めますが「コインパーキング」と「月極駐車場」どちらにしようか迷ってます。結局どちらが儲かりますか？

駐車場の経営は比較的少ない投資額で始められ、安定した収益を見込めます。しかし、「コインパーキング」と「月極駐車場」のどちらが儲かるのか、判断に迷う方も多いでしょう。本記事では、コインパーキングと月極駐車場の違いを比較し、それぞれの収益の仕組みや適している立地条件などを詳しく解説します。

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コインパーキングと月極駐車場の違いとは？

駐車場経営には、大きく分けて「コインパーキング（時間貸し駐車場）」と「月極駐車場」の2種類があります。それぞれの違いは以下のとおりです。

コインパーキングは、時間単位や日単位で料金を設定し、不特定多数の利用者から収益を得る仕組みです。都市部や駅周辺など、駐車需要が高いエリアであれば高い収益が見込めますが、稼働率が低いと収益が安定しないリスクもあります。

▼コインパーキングの特徴

●時間貸しで稼働率に応じた変動収益
●初期投資（機器導入費用）が必要
●料金設定や競合の状況によって収益が大きく変動

コインパーキングには、精算機や車をロックするフラップ板などの機器を導入する初期投資がかかります。また、料金設定や競合次第では、収益の変動が大きくなることが特徴です。

月極駐車場は、契約者に一定期間（通常は1ヶ月単位）で貸し出し、毎月固定の賃料を受け取る仕組みです。空きが出ると収益が減少するため、長期的な契約者の確保が重要です。

▼月極駐車場の特徴

●毎月決まった収入が得られる安定経営
●初期投資が少なく、管理の手間が比較的少ない
●立地によっては契約者の確保が課題

月極駐車場は、駐車スペースの舗装など最低限の初期投資で始められるのが特徴です。ただし、空き区画発生による収益減のリスクに注意しなければなりません。